2 Avenue FABRIQUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
572 800 $
Autre · 167 $/m² · 3 420,1 m² · constr. 1961 · terrain 14 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 420,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 265,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 705 700 $
Rôle antérieur 7 916 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642752783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 069 900 $
Valeur bâtiment
5 635 800 $
Rôle antérieur
7 916 400 $
ID provincial
71083642752783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 841 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 841 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 48 % |
| 3 | 504, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 841 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 841 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.