101-105 Avenue COUSINEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 88,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71083642753034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
461 822 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 498 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 455 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 650 m · Vendu 467 000 $ (4 989 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 454 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 446 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 562 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 470 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 799 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 404 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 368, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 558 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 570 703 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 480 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 360 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 399, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 676 m · Vendu 471 000 $ (5 070 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 462 948 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.