138 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 98,7 m² · constr. 2018 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755236500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71083642755236500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 385 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 471 m · Vendu 467 000 $ (4 989 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 564 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 682 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 600 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 686 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 571 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 612 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 719 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 619 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 506 m · Vendu 89 868 $ (865 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 104 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 741 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.