132-134 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 118,4 m² · constr. 1944 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71083642755377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 762 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 473 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 579 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 551 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 202, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 373 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 532 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 453 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 812 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 757 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 372 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 733 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 518 m · Vendu 89 868 $ (865 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 95 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 727 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 560 135 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.