126-128 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 151,6 m² · constr. 1915 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
71083642755508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 367 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 155 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 298 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 885 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 492 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 679 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 311 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 359 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 943 954 $ Poids 49 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 131 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 659 $ Poids 38 % |
| 11 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 566 845 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.