118 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 101,5 m² · constr. 1919 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
71083642756750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 22 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 602 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 505 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 749 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 512 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 478 m · Vendu 467 000 $ (4 989 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 744 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 752 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 555 m · Vendu 89 868 $ (865 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 88 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 802 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 329 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 804 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.