234 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 174 m² · constr. 2000 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 597 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642758087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
71083642758087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
471 136 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 233 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 48 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −61 972 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 845 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 220 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 722 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 783 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 753 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 259 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 220 $ Poids 43 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 198 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +86 959 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 030 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 891 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 881 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.