245 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 146,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 525 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
71083642759223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 225 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 305 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 330 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 372 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 977 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 186 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 928 436 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 231 $ Poids 46 % |
| 7 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 585 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 710 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 971 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 040 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 122 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.