227-229 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 226,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 472 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
71083642759621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 88 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 212 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 689 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 464 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 824 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 396 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 988 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 877 $ Poids 22 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 331 $ Poids 18 % |
| 9 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 633 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 966 $ Poids 14 % |
| 11 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 125 169 $ (676 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 766 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 143 408 $ Poids 12 % |
| 12 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −69 613 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 191 068 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.