217 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 737 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 661,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 600 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
1 391 500 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
71083642759961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
466 333 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 820 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 43 % |
| 2 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 820 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 41 % |
| 3 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 889 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 40 % |
| 4 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 889 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 820 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 37 % |
| 6 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 820 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 25 % |
| 7 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-10-11 · 820 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 21 % |
| 8 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-09-27 · 820 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 20 % |
| 9 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 386 $ Poids 18 % |
| 10 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-08-20 · 889 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 326 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-07-08 · 820 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.