104-108 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 034 700 $
Autre · 2 314 $/m² · 447,1 m² · constr. 2023 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 100 $
Rôle antérieur 1 494 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642765651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1039890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
1 487 900 $
Rôle antérieur
1 494 700 $
ID provincial
71083642765651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
457 518 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 411 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +132 344 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 529 846 $ Poids 36 % |
| 2 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 794 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +116 826 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 476 788 $ Poids 34 % |
| 3 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 231 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +163 622 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 476 382 $ Poids 21 % |
| 4 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 537 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +191 387 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 838 157 $ Poids 16 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 484 m · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +150 732 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 229 394 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 168 076 $ Poids 14 % |
| 7 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 816 m · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +144 324 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 049 038 $ Poids 8 % |
| 8 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 947 535 $ Poids 7 % |
| 9 | 582, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (871 $/m²) 545,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +317 795 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 925 376 $ Poids 3 % |
| 11 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +139 014 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 713 281 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +260 500 $ · Ajust. âge +104 200 $ | 1 419 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.