96 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 168,8 m² · constr. 2007 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 438 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766405400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
71083642766405400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 262 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 767 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 40 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 106 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 714 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 260 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 378 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 075 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 063 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 261 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 045 014 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 784 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −71 071 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 051 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 780 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.