90 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 148,6 m² · constr. 1925 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
71083642766786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
460 268 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 235 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 2 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 342 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 955 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 239 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 935 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 561 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 453 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 560 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 929 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.