86 Rue BRODEUR app. 101 app. 101 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 160,7 m² · constr. 1992 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766957800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71083642766957800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 28 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 316 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 039 680 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 970 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 62 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 701 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 222 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 970 598 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 612 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 701 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 316 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.