86 Rue BRODEUR app. 201 app. 201 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 167,8 m² · constr. 1992 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766957800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
71083642766957800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 694 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 711 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 28 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 62 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 712 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 214 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 455 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 970 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 343 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 316 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 222 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 991 386 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 401 $ Poids 36 % |
| 11 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 176 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.