91 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 108,9 m² · constr. 1930 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
71083642767271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 620 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 525 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 755 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 759 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 533 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 833 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 262, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 613 m · Vendu 89 868 $ (865 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 91 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 915 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 381 m · Vendu 499 000 $ (4 373 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 476 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 803 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.