85 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 236,9 m² · constr. 1922 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71083642767593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 250 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 067 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 855 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +91 889 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 010 $ Poids 34 % |
| 3 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 733 $ Poids 20 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 566 916 $ Poids 12 % |
| 5 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 520 $ Poids 12 % |
| 6 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 670 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 216 768 $ Poids 9 % |
| 8 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −82 546 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 868 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 615 $ Poids 6 % |
| 10 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +103 532 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 954 243 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 806 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.