83 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 182,3 m² · constr. 1914 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
71083642767744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
461 822 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 167 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 255 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 18 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −50 703 $ | 626 122 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 267 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 862 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 72 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 327 789 $ Poids 42 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 120 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 679 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +73 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 771 858 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.