172-174 Avenue VAUDREUIL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 241,9 m² · constr. 1942 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
71083642767937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
457 518 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 258 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +81 643 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 558 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 886 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +103 854 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 120 $ Poids 20 % |
| 4 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 585 $ Poids 13 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 688 034 $ Poids 12 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 576 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 229 243 $ Poids 10 % |
| 8 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −73 292 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 877 648 $ Poids 9 % |
| 9 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 492 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 464 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.