196 Avenue VAUDREUIL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 129,1 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
71083642768593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 254 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 461 m · Vendu 499 000 $ (4 373 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 530 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 161 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 304 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 831 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 641 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 580 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 015 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 061 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 303 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.