31 Avenue FABRIQUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 7 623 $/m² · 58,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,1 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
3 791 100 $
Rôle antérieur 2 950 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642772299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 211 900 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
2 950 600 $
ID provincial
71083642772299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 219 750 $ (4 017 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 501 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 228 902 $ Poids 53 % |
| 2 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 897 m · Vendu 200 000 $ (3 717 $/m²) 53,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 897 $ Poids 51 % |
| 3 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 336 m · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 234 934 $ Poids 50 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 897 m · Vendu 251 500 $ (3 677 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 269 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 228 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-17 · 897 m · Vendu 222 500 $ (3 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 739 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 202 098 $ Poids 31 % |
| 6 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 897 m · Vendu 251 100 $ (3 676 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −17 577 $ | 237 580 $ Poids 29 % |
| 7 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 897 m · Vendu 220 000 $ (3 198 $/m²) 68,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 217 074 $ Poids 26 % |
| 8 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 897 m · Vendu 189 000 $ (3 487 $/m²) 54,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 218 027 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.