76-78 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 2 404 $/m² · 201,8 m² · constr. 1924 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642774075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
71083642774075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 502 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 498 m · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 669 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 672 m · Vendu 935 000 $ (4 491 $/m²) 208,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 913 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 018 $ Poids 62 % |
| 5 | 236-238, Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 581 m · Vendu 529 900 $ (2 875 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 530 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 291 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −20 878 $ | 687 955 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 442 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 226 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, rue Saint-Joseph, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 656 m · Vendu 765 000 $ (3 402 $/m²) 224,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 142-144, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 289 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 506 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 499 m · Vendu 625 000 $ (3 507 $/m²) 178,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 752 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 219-221, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 537 m · Vendu 470 000 $ (2 712 $/m²) 173,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.