82 Rue BRODEUR app. 101 app. 101 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 161,9 m² · constr. 1992 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642776109000000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
71083642776109000000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 684 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 28 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 265 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 698 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 62 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 702 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 316 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 970 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 222 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 974 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 703 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 305 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.