76 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 284 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 378 m² · constr. 1915 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 577 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
71083642777340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 325 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 389 218 $ Poids 62 % |
| 2 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 868 $ Poids 14 % |
| 3 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +178 602 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 129 541 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +176 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 915 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 371 405 $ Poids 2 % |
| 6 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 011 470 $ Poids 2 % |
| 7 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +308 143 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 568 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +195 510 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 076 907 $ Poids 1 % |
| 9 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 081 459 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +191 453 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 032 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.