68 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 185,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71083642777813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
453 401 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 348 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 162 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 462 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 88 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 709 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 483 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 524 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 188 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 841 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 796 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 356 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 797 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 373, Rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 425 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 358 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.