173 Avenue VAUDREUIL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 163 m² · constr. 1948 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
71083642778401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 85 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 153 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 656 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 80 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +50 703 $ | 695 847 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 197 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 898 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 103 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 977 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 175 439 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 426 858 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 560 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 270 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 895 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 630 377 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.