52 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 168,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642780232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
71083642780232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 876 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 671 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 663 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 344 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 733 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 665 446 $ Poids 44 % |
| 7 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 129 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −72 746 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 832 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 898 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 602 792 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 568 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 928 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.