51-55 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 288,7 m² · constr. 1951 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 457 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642780692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
71083642780692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 650 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −122 684 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 274 817 $ Poids 18 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 964 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +180 630 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 118 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +215 844 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 125 715 $ Poids 15 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 515 $ Poids 10 % |
| 5 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +120 946 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 660 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 436 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 887 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 909 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 747 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 884 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −135 206 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 216 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, Place De La Luzerne, Vaudreuil-Dorion 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 794 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 732 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.