34-36 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 140,2 m² · constr. 1920 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71083642781280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 278 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 583 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 294 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 880 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 544 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 887 $ Poids 50 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 677 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 720 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 809 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 910 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 326 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.