22-28 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
842 300 $
Autre · 1 309 $/m² · 643,4 m² · constr. 1947 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 640 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642783211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1040120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
71083642783211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 560 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 911 m · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 48 % |
| 2 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 911 m · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 911 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 911 m · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 911 m · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 911 m · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 911 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 911 m · Vendu 385 995 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 666 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-03-30 · 911 m · Vendu 357 461 $ Ajust. marché +27 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-25 · 911 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.