78 Rue TRESTLER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 261 m² · constr. 1932 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642785354100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
71083642785354100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 979 $ Poids 10 % |
| 2 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 574 $ Poids 8 % |
| 3 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 912 998 $ Poids 7 % |
| 4 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 582 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 171 $ Poids 4 % |
| 6 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 718 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.