74-78 Avenue VAUDREUIL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 210,8 m² · constr. 1950 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642785662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
71083642785662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 544 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 625 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 282 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +56 668 $ | 780 273 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 64 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 799 181 $ Poids 43 % |
| 5 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 555 876 $ Poids 29 % |
| 6 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 538 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 068 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, Place De La Luzerne, Vaudreuil-Dorion 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 435 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 754 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 373, Rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 425 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 570 $ Poids 9 % |
| 11 | 384, Rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 707 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 762 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 546 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.