38 Rue HOTEL-DE-VILLE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 346,7 m² · constr. 1955 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642789752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
71083642789752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
448 372 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 333 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 368 199 $ Poids 60 % |
| 2 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 829 514 $ Poids 15 % |
| 3 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +120 672 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 071 611 $ Poids 8 % |
| 4 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +132 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 871 672 $ Poids 4 % |
| 5 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +230 047 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 490 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +215 904 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 009 875 $ Poids 4 % |
| 7 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +399 132 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 061 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +146 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 027 596 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 365 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 239 365 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +143 513 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 984 977 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.