31 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 139,1 m² · constr. 1964 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642789894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
71083642789894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 3 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 342 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 154 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 559 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 188 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 889 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 174 774 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 563 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 621 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 007 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 629 040 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.