3 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 258,6 m² · constr. 1891 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642791044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
71083642791044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 865 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +116 965 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 925 880 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 248 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +143 816 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 048 937 $ Poids 29 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 595 474 $ Poids 16 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 440 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +112 298 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 874 467 $ Poids 14 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 634 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +126 227 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 742 416 $ Poids 13 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 074 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 599 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 525 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 765 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 690 $ Poids 9 % |
| 10 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +102 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 407 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 473 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, Place De La Luzerne, Vaudreuil-Dorion 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +126 844 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 772 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.