9-13 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 138 500 $
Autre · 2 636 $/m² · 431,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 815 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642792430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1040208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
71083642792430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 455 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +107 872 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 470 123 $ Poids 41 % |
| 2 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +93 306 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 223 268 $ Poids 35 % |
| 3 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 601 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +140 721 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 249 481 $ Poids 22 % |
| 4 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 734 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +162 782 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 595 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 869 m · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +131 414 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 043 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 960 124 $ Poids 7 % |
| 7 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +127 604 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 893 317 $ Poids 7 % |
| 8 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 500 m · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie +265 250 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 307 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 159-163, rue Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 704 m · Vendu 869 000 $ (3 353 $/m²) 259,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 071 108 $ Poids 5 % |
| 10 | 582, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (871 $/m²) 545,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 870 $ Poids 4 % |
| 11 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +112 700 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 464 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.