81 Avenue VAUDREUIL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 183,6 m² · constr. 1987 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642795046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
71083642795046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 365 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 708 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 544 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 810 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 324 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 276 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 738 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 668 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 045 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 23 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 250 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 805 $ Poids 40 % |
| 8 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 956 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 058 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 185 $ Poids 31 % |
| 10 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 841 936 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.