39-41 Rue ADELE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 308,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 597 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
71083642797439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
447 343 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 186 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −90 967 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 200 785 $ Poids 38 % |
| 2 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 000 726 $ Poids 10 % |
| 3 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 531 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 704 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 817 553 $ Poids 6 % |
| 5 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +134 485 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 395 166 $ Poids 6 % |
| 6 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 967 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +84 852 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 926 316 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.