44 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 139,2 m² · constr. 1931 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 411 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642798052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71083642798052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
448 877 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 112 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 922 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 274 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 310 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 176 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 215 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 987 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 996 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 482 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 668 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 542 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 254 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.