40 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 618 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642798322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
71083642798322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 858 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 210 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 639 552 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 304 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 122 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 951 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 483 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 249 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 931 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 995 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 674 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 416 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.