25 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 225,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 667 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642799096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
71083642799096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 440 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 024 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 652 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 774 $ Poids 35 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 307 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 759 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 378 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 821 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 781 579 $ Poids 21 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 551 386 $ Poids 16 % |
| 7 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 628 111 $ Poids 14 % |
| 8 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 957 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −73 356 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 187 326 $ Poids 10 % |
| 11 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 927 743 $ Poids 7 % |
| 12 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 025 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.