21 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 154,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 651 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642799278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
71083642799278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 205 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 584 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 402 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 119 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 525 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 61 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 935 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 539 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 980 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 235 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 953 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 657 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 335 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 691 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 801 944 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.