28 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 277,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 699 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642799321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
71083642799321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 343 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −88 570 $ | 958 981 $ Poids 13 % |
| 2 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +85 798 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 888 469 $ Poids 12 % |
| 3 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 780 898 $ Poids 12 % |
| 4 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 317 819 $ Poids 10 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +151 948 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 814 658 $ Poids 9 % |
| 6 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 785 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 122 385 $ Poids 7 % |
| 7 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 974 419 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 886 586 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.