17 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 221,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 737 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642799619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
71083642799619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 503 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 008 377 $ Poids 35 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 369 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 801 311 $ Poids 35 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 415 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 816 506 $ Poids 33 % |
| 5 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 647 642 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 465 $ Poids 27 % |
| 7 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 384 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +83 117 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 855 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 596 253 $ Poids 18 % |
| 10 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 616 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 949 950 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 183 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.