108 Rue LEFEBVRE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 235,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 517 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642800662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
71083642800662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 422 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 957 390 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +89 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 013 139 $ Poids 21 % |
| 5 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +102 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 647 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, rue Strauss, Vaudreuil-Dorion 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 223 $ Poids 9 % |
| 8 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −23 763 $ | 249 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, Lully, Vaudreuil-Dorion 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 877 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 941 918 $ Poids 8 % |
| 10 | 2784, rue Des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 736 $/m²) 201,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 192, Ravel, Vaudreuil-Dorion 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 675 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 174 563 $ (770 $/m²) 226,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 730 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −17 456 $ | 189 261 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.