105-109 Rue BRABANT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 172,8 m² · constr. 1953 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642800746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
71083642800746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 687 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 691 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 373 $ Poids 60 % |
| 4 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 428 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −64 511 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 404 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 245 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 693 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 720 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 717 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 708 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 352 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.