104 Rue LEFEBVRE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 87,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642800954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
71083642800954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 18 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 174 m · Vendu 467 000 $ (4 989 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 452 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 431 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 529 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 254 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 568 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 890 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 453 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 943 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 465 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 999 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 493 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 232 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 473 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 180 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 826 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 438 310 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.