11 LEROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
624 300 $
Autre · 3 246 $/m² · 192,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642891375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
71083642891375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 533 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 064 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 674 m · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 733 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 477 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +53 685 $ | 746 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 664 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 142-144, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 714 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 569 236 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 570 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 043 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 873 m · Vendu 625 000 $ (3 507 $/m²) 178,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 89-91, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 660 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 219-221, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 935 m · Vendu 470 000 $ (2 712 $/m²) 173,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 539 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 236-238, Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (2 875 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 558 760 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.