409 Rue SAINT-AUBIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 143,8 m² · constr. 1998 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 532 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642907511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
71083642907511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 337 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 712 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 570 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 834 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 732 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 635 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 877 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 676 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 366 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 677 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 755 049 $ Poids 56 % |
| 8 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 788 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 664 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 725 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 753 454 $ Poids 50 % |
| 11 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 623 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 260 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 778 960 $ Poids 47 % |
| 12 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 835 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 761 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.