2983 Rue HUARDS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 204,3 m² · constr. 2000 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642909339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
71083642909339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
593 111 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 597 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 496 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 151 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 601 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 040 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 613 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 840 156 $ Poids 67 % |
| 4 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 162 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 967 821 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 790 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 730 $ Poids 57 % |
| 6 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 238 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −108 789 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 553 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 270 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 081 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 821 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 820 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 239 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 905 $ Poids 53 % |
| 10 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 416 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 804 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 319 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 713 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 920 006 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.